为支持居民改善住房条件，9月30日，财政部、税务总局联合印发了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，改公告明确自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

具体退多少呢，如果新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

比如，现有住房卖了100万，新购的房子要70万，那么按70%退还已缴纳个税。

所以有需要换房子的朋友可以考虑行动了，特别是现有住房购买时间没有满五年，或者是家里有多套房的。卖房子主要缴纳增值税和个人所得税，其中个人所得税主要有两种缴纳方式：即房屋售价的1%，或卖买价格差额的20%。如果是满五年，且是唯一住房还免交个人所得税。

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